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二手房地方税收交易税收政策解读
来源:四川新闻网 编辑:白桦林 更新时间:2016-04-25 15:48:31

  问:个人买卖二手住房应缴哪些地方税收,有无优惠?

  答:个人买卖二手房,卖方和买方都要缴税。

  卖方方面,应缴纳的地方各税包括:

  一是营业税,计算公式为:营业税=销售收入×5%。优惠政策是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但在“营改增”后,改由国税部门征收增值税。

  二是城市维护建设税。以缴纳的营业税额为计税依据,适用7%(城市)、5%(县城、建制镇)、1%(其他地区)三档税率。

  三是教育费附加。按缴纳营业税税额的3%计征。

  四是地方教育费附加。按缴纳营业税税额的2%计征。

  五是个人所得税。计算公式为:个人所得税=(销售收入——合理费用——上次买价款——上次购买缴纳的契税——本次转让方交易环节缴纳的税金)×20%。不能提供完整、准确的购房原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按转让收入全额的1%和3%计算缴纳个人所得税(个人转让住房所得按1%征税,个人住房拍卖所得按3%征税)。个人转让自用5年以上(指个人购买至转让房屋的时间达到5年以上),并且是家庭唯一生活用房转让取得的所得,免征个人所得税。

  六是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  七是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  买方方面,应缴纳的地方各税包括:

  一是契税3%。计算公式为:契税=购买价格×3%。优惠政策是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二是印花税5元/件(办理产权时贴花)。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  问:个人买卖二手非住房应缴哪些地方税收?

  答:卖方方面,应缴纳的地方各税包括:

  一是营业税5%。计算公式为:营业税=(销售收入——上次购买价格)×5%。但在“营改增”后,改由国税部门征收增值税。

  二是城市维护建设税。以缴纳的营业税额为计税依据,适用7%(城市)、5%(县城、建制镇)、1%(其他地区)三档税率。

  三是教育费附加。按缴纳营业税税额的3%计征。

  四是地方教育费附加。按缴纳营业税税额的2%计征。

  五是个人所得税。计算公式为:个人所得税=(销售收入——合理费用——上次买价款——上次购买缴纳的契税——本次转让方交易环节缴纳的税金)×20%。

  六是土地增值税。能提供房屋的完全重置价值、成新度或房屋购置原始发票的,按土地增值税转让旧房的政策规定计算征收税款,不能提供的由主管税务机关按《税收征管法》规定核定征收税款。

  七是印花税。计算公式为:印花税=销售收入×0.05%。

  买方方面,应缴纳的地方各税包括:

  一是契税3%。计算公式为:契税=购买价格×3%

  二是印花税。计算公式为:印花税=购买价格×0.05%+5元/件(办理产权时贴花)。

  巴中市地方税务局 巴中市国家税务局 宣(巴中晚报)

原标题:二手房地方税收交易税收政策解读

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